At flytte ud af en lejet lejlighed er straks mere besværligt end at flytte ind. Det er her mange pludselig bliver overraskede over hvad de skrev under på da de flyttede ind. Læs her hvordan du forbereder dig og får dig en ordenlig udflytning.

Opsigelsesdatoen

Når du vil flytte ud af lejligheden kan du starte med at se hvad der står i din lejekontrakt. Her skal du se efter hvor mange måneders opsigelse du har. Det mest normale er oftest beskrevet som “løbende måned plus 3 måneder.”

Det betyder at der skal gå 3 måneder fra slutningen af den måned du er i. F.eks. hvis det er den 5. maj, så kan du risikere at betale leje indtil 31. juli, altså næsten 4 måneder.

Du kan nogle gange godt slippe lidt tidligere, men det kommer alt sammen an på om udlejer kan finde en anden som vil leje din lejlighed inden din lejeperiode udløber. Her er det godt at være gode venner med sin udlejer, så man kan tage en snak om situationen.

Selve opsigelsen

En opsigelse skal altid være skriftlig. Dvs. du skal skrive et brev til din din udlejer hvor der står at du nu har tænkt dig at flytte, og samtidig oplyse om hvornår du flytter. En opsigelse bør optimalt sendes som anbefalet brev, men da det jo efterhånden er så sindsygt dyrt, og besværligt, er der mange som ikke gør det. Du kan evt. hvis du umiddelbart stoler på din udlejer også aflevere den personligt, og evt. få en underskrift på en kopi af brevet som du beholder.

Det er meget vigtigt at du sørger for at have en kopi selv, og på en eller anden måde får bevis for at udlejeren har modtaget den. Både så du selv kan huske hvad du har skrevet, men også i tilfælde af hvis der opstår nogle problemer i forbindelse med udflytningen.

Da mange i dag efterhånden ikke ved hvordan et brev skal se ud, er der her et eksempel som viser hvilke ting du skal huske at skrive i din opsigelse.

Det er vigtigt at du husker at skrive de følgende ting:

• Hvem opsigelsen er til.
• Hvilken dag du skriver brevet.
• Hvilken lejlighed der er tale om.
• Hvilken dato du forventer at være ude af det lejede. På den dato skal du senest være ude kl. 12.00. (Det vil normalt være den 1. i en måned.)
• Kontaktoplysninger så udlejer kan få fat i dig nu og i perioden efter du er flyttet. Hvis du endnu ikke ved hvor du kommer til at bo kan du naturligvis ikke skrive det. Men senest 8 dage inden du flytter skal udlejer have din nye adresse at vide.
• Din underskrift.

Dertil er det praktisk at tilføje andre ting, som f.eks.:

• At du stopper dine indbetalinger af leje hvis du har forudbetalt leje.
• Dine kontooplysninger til tilbagebetaling af depositum.
• Andre ting som du synes er vigtige. Her er det muligt at tilføje ting som måske gør det hele lidt nemmere for udlejer. F.eks. hvis du allerede nu ved, at du er ude af lejligheden en uge før opsigelsesdatoen, eller noget i den stil.
• En opsigelse kan godt virke som et “koldt” brev, specielt til små udlejere. Så har du bare alle de vigtige ting med, skader det såmænd ikke at du skriver det lidt mere hyggeligt. Det er klart nemmere at flytte ud af en lejlighed når man er på god fod med udlejer.

Det er vigtigt at du skriver præcist og klart. Selvom du måske som lejer føler at det nok er udlejer som ved hvordan den slags foregår, så er det ikke altid sådan. Der er desværre mange udlejere som knap nok kender reglerne. Mange udlejere ejer også kun en enkelt lejlighed og render derfor kun ind i at skulle vide noget om udlejning en sjælden gang hver gang lejerne skiftes ud. Og der kan jo være år imellem.

F.eks. er der mange udlejere som tror at de automatisk har ret til 14 dages ekstra betaling efter du er flyttet ud. (Fordi de så skal bruge de 14 dage på at sætte i stand osv.) Det er nok fordi rigtig mange boligforeninger kører med denne regel, men er det ikke en del af din kontrakt er fraflytningsdatoen altså den sidste dato du skal betale leje for.

Bagefter opsigelsen

Når opsigelsen er sendt kan du forvente at skulle planlægge lidt med udlejer. Der er mange praktiske ting som skal på plads. F.eks. kan det være at udlejer gerne vil vise lejligheden frem til andre som skal leje den efter dig. Og I skal også finde en dato hvor I begge mødes og besigtiger lejligheden for at bedømme hvor meget du skal have tilbage af dit depositum.

Hvis du bruger din forudbetalte leje til at “bo op” de sidste måneder skal du lige huske at smutte ind på din netbank og ændre den månedlige betaling. Det er jo surt at betale for noget man allerede har betalt for en gang 🙂
Husk dog at varme og lign. ikke er med i den forudbetalte husleje, med mindre det allerede er en del af lejen. Dvs. du skal stadig flytte et beløb over som svarer til a conto betalingen for varme.

Fraflytning

Når du flytter skal du som regel gøre rent, det er normalt at kontrakten siger at lejligheden skal efterlades i samme stand som da du modtog den. Hvilket betyder at den skal være ren, også selvom du måske synes at der var lidt beskidt da du flyttede ind.

Måske er der også aftalt at der skal males, og i nogle tilfælde må du gerne gøre dette selv.

Besigtigelse

Besigtigelsen sker efter du er flyttet ud og har gjort rent. Du mødes i lejligheden med udlejer, og I kigger alle rum igennem for om du har ødelagt noget som skal trækkes fra dit depositum. Man bør egentlig lave en liste over hvad man er blevet enige om, og sørge for at både lejer og udlejer skriver under på hver sin kopi af den. I praksis sker det dog alt for sjældent. Er du lidt usikker på din udlejer, så sørg for at lave sådan en liste.

Efter fraflytningen

Når du endelig er nået hertil er der ikke meget mere du skal lave. Du skal dog huske at holde øje med om du får dit depositum tilbage. Det skal ske 14 dage efter fraflytningsdatoen, med mindre andet er aftalt i kontraktens §11.

Hvis du har betalt varme, el eller lign. a conto, skal du også huske at holde øje med om regskabet bliver gjort op. Alt efter hvornår du flytter og hvornår regnskabsåret kører, kan du dog godt risikerer at der går over et helt år før du ser et regnskab.

Husk derfor at tjekke op på hvornår du skal forvente et regnskab, og husk det så igen når tiden kommer. Det er penge du har tilgode, og så er det da dumt at glemme alt om dem.